Documentos necesarios para solicitar un crédito hipotecario en Chile

abril 2, 2025

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Para muchos, el crédito hipotecario es la mejor opción para hacer realidad este sueño. Sin embargo, antes de solicitarlo, es fundamental conocer los documentos que los bancos o entidades financieras requieren para evaluar la viabilidad del préstamo. A continuación, te explicamos de manera sencilla qué documentos necesitas según tu tipo de ingresos.

Requisitos generales

Para acceder a un crédito hipotecario en Chile, debes cumplir con ciertos criterios básicos:
✔️ Ser chileno o extranjero con residencia definitiva.
✔️ No tener morosidades en el sistema financiero.
✔️ Contar con una renta mínima líquida (desde $1.200.000 para departamentos de 1 dormitorio y 1 baño).
✔️ Demostrar bancarización con antecedentes de deuda en consumo, comercial o hipotecaria.

Documentación según tipo de trabajador

📌 Trabajador Dependiente
Si trabajas con contrato, debes presentar:

Cédula de identidad por ambos lados.
3 últimas liquidaciones de sueldo (si la renta es fija) o 6 últimas (si la renta es variable).
12 cotizaciones de AFP.
Boleta de servicios con tu nombre y dirección (puede ser cuenta de luz, agua, celular, autopista, etc.).

📌 Trabajador Independiente
Si emites boletas de honorarios, necesitas:

Cédula de identidad por ambos lados.
Declaración de renta del año en curso.
Resumen de boletas del año anterior y actual.
Boletas emitidas en los últimos tres meses.
Boleta de servicios con tu nombre y dirección.

📌 Rentista (Ingresos por arriendos)
Si generas ingresos por alquiler de propiedades, debes presentar:

Cédula de identidad por ambos lados.
Contrato de arriendo notariado con vigencia superior a 6 meses.
Cartolas bancarias o certificado de transferencias con detalle de los pagos recibidos.
Certificado de avalúo fiscal actualizado a tu nombre.
Boleta de servicios con tu nombre y dirección.

Consejos para aumentar las posibilidades de aprobación

✅ Mantén un buen historial financiero: Evita morosidades y paga tus deudas a tiempo.
✅ Ordena tu documentación: Presentar documentos actualizados facilita la evaluación.
✅ Evalúa tu capacidad de pago: Asegúrate de cumplir con el porcentaje de endeudamiento exigido por los bancos.

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